Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie
mach Immowert v21
Wir erstellen ein Verkehrswertgutachten nach Immowert V 21
Warum ist ein Gutachten zur Wertermittlung so zeitintensiv und nicht mit der Eingabe von ein paar Eckdaten möglich?
Und warum sind Aussagen zum Wert ohne Besichtigung nicht wirklich durchführbar?
Schritt 1: Sachwertverfahren
Im Sachwertverfahren wird grundlegend erst eine Bestandsermittlung der Immobilie durchgeführt. Wie aufwendig wurde gebaut, was würde es kosten genau so heute noch einmal zu bauen und welche Abschläge müssen für das Alter gemacht werden, sowie welche Investitionen sind für Modernisierungsmaßnahmen zu tätigen.
Schritt 2: Ertragswertverfahren
Im Ertragswertverfahren wird aus der Sicht eines Investors der Wert ermittelt den die Immobilie und das Grundstück bis zu Ihren Lebensende der Immobilie durch Mieterträge abzüglich Bewirtschaftungskosten erzielen kann.
Schritt 3: Vergleichswertverfahren
Im Vergleichswertverfahren wird der reale derzeitige Markt beobachtet und vergleichbare Angebote aus den Verkäufen der unmittelbar zurückliegenden Vergangenheit hinzugezogen.
Schritt 4: Finaler Abgleich mit dem jährlichen Bericht des regionalen Gutachterausschusses
Der örtliche Gutachterausschuss veröffentlich regelmäßig einen offiziellen Bericht mit Zahlen über reale Verkaufspreise der letzten Jahre. Woher kommen diese Zahlen?
Notare versenden von jedem Kaufvertrag eine Kopie an das Grundbuchamt. Dies gewährleistet die Erstellung von Richtwerten aus realen Quellen und spiegelt den Markt wieder.
Schritt 5: Zusätzliches Residualverfahren
Was wäre, wenn wir nur das Grundstück betrachten aus der Sicht eines Bauunternehmers?
Beispiel: Das Verkehrswertverfahren hat ergeben das das Einfamilienhaus mit Grund derzeit 300.000 Euro auf dem Markt erzielt.
Aber was wäre es für einen Investor Wert der ein Mehrfamilienhaus bauen will. Vielleicht haben sich seit dem Bau des Hauses Änderung im B-Plan ergeben und es ist eine deutlich größere Bebauung möglich. Wir prüfen das für Sie und errechnen anhand der maximalen Bebaubarkeit des Grundstückes den echten Wert des Grundstückes auf dem Markt.
Erst die Berücksichtigung aller dieser Faktoren in Summe ergeben den realen Verkehrswert einer Immobilie
Wie Sie sehen, braucht es Zeit, um reale Werte zu ermitteln